Gastos añadidos a la compra de una casa

  • hace 3 años
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Hola amig@s, cuando se realiza la compra de una casa siempre hay una serie de gastos e impuestos añadidos a su precio de venta. En Inmovelia recibimos a menudo consultas relacionadas con este apartado, por ello, hoy vamos a profundizar en el tema.

Normalmente hablaremos de un porcentaje aproximado de entre el 8% y el 12% de incremento dependiendo entre otras cosas de la Comunidad Autónoma en la que radica el inmueble.

En todas las operaciones consistentes en la compra de una vivienda hay una serie de gastos comunes, y otros, que dependen especialmente de si estamos comprando una vivienda de segunda mano o por el contrario adquirimos una vivienda directamente del promotor. Hablamos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y del IVA.

Así pues, en las operaciones en las que adquirimos una vivienda nueva (primera transmisión) la operación estará sujeta a IVA, concretamente al 10%, o al 4% si se trata de viviendas de protección oficial.

Por el contrario, la operación en la que la vivienda que adquirimos es de segunda mano se verá gravada por el ITP. Este impuesto, en Baleares, variará entre un 8% y un 11% dependiendo del valor de la vivienda. Existen una serie de supuestos en los que gozaremos de un beneficio fiscal muy considerable. En Inmovelia asesoramos a nuestros clientes para que estén informados de todos estos detalles sin tener que pagar por cualquier consulta relacionada con su compra/venta.

Finalmente, deberemos hacer frente al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Sin precisar en exceso, diremos que se aplicará en las operaciones en las que adquirimos una vivienda nueva, y que su porcentaje, al igual que el ITP, varía en función de la Comunidad Autónoma en la que nos encontramos, siendo en Baleares del 1,5% sobre el valor de la vivienda. Este porcentaje podrá verse reducido al 1,2% si compramos primera vivienda cuyo precio sea igual o inferior a 200.000€.

Una vez detallados los tributos que gravan la compra de una vivienda, detallaré muy brevemente los gastos OBLIGATORIOS que también se acumulan al precio total de la operación:

  • Notaría: Aproximadamente 600€-900€.
  • Registro de la Propiedad: Aproximadamente 400€-700€.

Por último, y sin ser estos gastos obligatorios, también están los gastos de abogado y/o gestoría:

  • Abogado: entre el 0,5% y el 1,5% de la operación. Esta variación en el porcentaje del profesional jurídico varía en función de las tareas que asuma.
  • Gestoría: Aproximadamente 200€-300€.

Finalmente, si para adquirir el inmueble se pide una hipoteca, habrá que añadir otros gastos asociados a la constitución de un préstamo hipotecario, que se detallarán en otra entrada y que aproximadamente consistirán en el 2% de la operación.

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