Hola amig@s, en este post intentaré ayudaros a salir de dudas y saber si reunís las condiciones necesarias para comprar una casa en España. Los puntos clave son el incremento sobre el precio de compra y los requisitos para obtener un préstamo bancario.
En primer lugar, hay que tener claro que salvo excepciones como la adquisición de vivienda pública (sólo se aplica un IVA del 4%), lo normal es que al valor de la operación de compraventa haya que sumarle aproximadamente entre un 9% y un 12%. Este porcentaje podrá variar en función de la comunidad autónoma en la que está situado el inmueble, o de si podemos beneficiarnos de algunas de las ventajas que ofrece la Ley, como adquisición de primera vivienda y domicilio habitual.
Es interesante tener en cuenta que el porcentaje al que hacía referencia en el párrafo anterior se compone de los siguientes gastos:
- Gastos notariales
- Gastos del Registro
- IVA/ITP (Impuesto sobre Valor Añadido e Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
- ITPAJD (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)
Pues bien, supongamos un ejemplo práctico en el que queremos adquirir una casa en zona urbana por valor de 300.000 €. Vamos a suponer también, un 10% de gastos totales (notariales, IVA/ITP…), por lo que en total necesitamos 330.000€.
Salvo que dispongamos de poder adquisitivo suficiente, lo más común es tener que acudir al banco a solicitar financiación. ¡AQUÍ EMPIEZAN LOS PROBLEMAS!
Actualmente, para la compra de este tipo de inmuebles los bancos suelen ofrecer entre un 80% y un 90% del valor más bajo entre el valor de la operación de compraventa y el valor de tasación.
Vamos a poner un 85% sobre 300.000€, suponiendo (y es mucho suponer) que el valor de tasación no sea inferior al valor de adquisición del inmueble. Esto nos da un total de 255.000€, por lo que deberemos contar con 75.000€ de liquidez para poder afrontar la operación (255.000 + 75.000 = 330.000).
Si no disponemos de tanto dinero, siempre podremos intentar conseguir algo más de financiación mediante avales o hipotecando otros inmuebles, pero no siempre será posible.
Para el caso en el que dispongamos de liquidez, es preciso ahora comprobar si tenemos capacidad para poder afrontar los pagos de la cuota hipotecaria.
El banco querrá saber tu solvencia económica, por lo que te pedirá todos los documentos habidos y por haber referentes a tu historial laboral y de renta.
Normalmente ofrecerá como máximo una cuota mensual que represente un 35% de los ingresos netos mensuales de la persona o personas que figuren como obligados al pago de la hipoteca. En ese caso, pensando en una hipoteca a 30 años (normalmente no superan ese periodo), la cuota mensual será de unos 850€, por lo que deberemos tener unos ingresos netos de unos 2500€ para que nos aprueben la operación y podamos comprar la casa con la que siempre hemos soñado.
Si quieres comprar una casa y te gustaría agilizar estos trámites de forma rápida y eficiente, ¡contacta con nosotros!
